Tapu Harcı Hesaplama

Gayrimenkul satış işlemlerinde hem alıcı hem de satıcı devlete ödenen harçtır.

Gayrimenkul devir ve iktisaplarında harç, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır. Hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmek üzere ilgili gayrimenkulün beyan edilen satış değerinin değerinin binde 20'si (%2) oranında hesaplanır. Yani bir gayrimenkulün devir veya iktisabı durumunda alıcı tarafından binde 20, satıcı tarafından binde 20 olmak üzere toplamda binde 40 (%4) oranında harç ödenmektedir. Örneğin 10.000.000 TL'ye satılan bir konut için alıcı 200.000 TL, satıcı 200.000 TL olmak üzere toplamda 400.000 TL tapu masrafı ödenecektir.

Arsa devir ve iktisap işlemlerinde de konut ve işyerlerinde olduğu gibi alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı arsa satış değerinin binde 20 (%2) oranında olacak şekilde tahsil edilmektedir.

Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı olmak üzere gayrimenkul satış değerinin %2'si oranında hesaplanmaktadır. Ancak bu şekilde hesaplanan harç tutarı, tapu ve kadastro işlemlerinde uygulanacak nispi harçlar için belirlenen asgari tutarın altında olamaz. 2026 yılı için tapu ve kadastro işlemlerinde nispi harçların asgari tutarı 411,60 TL olarak belirlenmiştir.

Devir işlemlerinde harca ek olarak bir de döner sermaye bedeli ödenmektedir.

Hem alıcı ve hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmektedir.

Devir işleminin yapılacağı yerin bağlı olduğu vergi dairesine yapılabilirken bununla birlikte ilgili tapu müdürlüğünün anlaşmalı olduğu bankalara da yatırılabiliyor. Ödenecek tutar ile ödemelerin yapılması gereken banka bilgileri tapu müdürlüğü tarafından kısa mesaj yolu ile alıcı ve satıcıya bildirilmektedir. Buna ek olarak e-tahsilat hizmeti veren müdürlüklerden işlem yapıldığında internet üzerinden harç ödemesi imkanı da sağlanmaktadır. Bunun için e-devlet sistemine giriş yaparak tapu harcı borç sorgulama işlemi yapabilirsiniz.

Devir işlemlerinde en yüksek tutarlı masraf, devir harcıdır. Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı olmak üzere gayrimenkul satış değerinin %2'si oranında hesaplanmaktadır. Devir işlemlerinde tapu masrafına ek olarak bir de döner sermaye bedeli karşımıza çıkmaktadır.

Tapu döner sermaye bedeli; taşınmazın bulunduğu il ve ilçe, işlemde kredi kullanılıp kullanılmadığı ve alıcının yabancı olup olmadığı gibi çeşitli kriterlere göre değişiklik göstermektedir. 1 Ocak 2026 tarihi itibarıyla, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının kredisiz alım işlemlerinde bu bedel büyükşehirlerde yaklaşık 6.681 TL, diğer illerde ise yaklaşık 2.227 - 4.454 TL seviyesindedir.

Harç konusunda yaşanan en büyük sorunlardan biri de vatandaşların daha az vergi ödemek adına konut satış fiyatını gerçekte olduğundan daha düşük göstermesidir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu ile göre emlak vergisi değeri belirlenmekte olup satışlarda en düşük bu bedelin beyan edilmesi zorunludur. Gayrimenkul satış işlemlerinde düşük bedel gösterilmesi yasal bir suç olup tespit edilmesi durumunda vergi cezası kesilmektedir. Dönem dönem vergi daireleri bu konuda geçmişe dönük araştırmalar yapmakta ve usulsüzlük tespit edilen satışların sorumlularına vergi cezası kesmektedirler.